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【连网】□ 杨锐冰

众所周知,2018年被称为“最严调控年”。据不完全统计,2018年全国各地出台的调控政策逾438次,刷新历史纪录。相比于2016至2017年楼市成交火热,去年以来随着限贷政策的出炉,影响了购房者的积极性,同时也在一定程度上抑制了房价过快增长。

转瞬间,3月已悄然拉开序幕。对于不少港城市民来说,最关心的还是春节过后的楼市走向。记者获悉,2019年春节后,楼市政策大范围松绑,全国各大城市房地产市场出现了明显回温。从最新的统计数字来看,在春节长假以及返乡置业的加持下,全市楼市总体成交情况回暖。整体来看,2019年利好楼市的消息在逐步增加。随着政策面的松动,港城市民买房也将享受到更多的优惠。

房地产仍保持高度增长态势

近年来,为了让房地产市场回归理性,楼市调控层层加码。从一线城市扩展到二三线城市,从限购到限售、限价,从限商贷到限公积金贷款,楼市调控政策成为影响房地产市场销售的主要原因。

随着调控频繁出台,融资全面收紧,土地大量流拍,房价整体下降,2018年房地产企业发展受到影响。然而,作为国民经济增长的支柱产业,房地产行业依然前景看好。

1月21日,国家统计局发布数据显示,2018年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。而同期,全国固定资产投资(不含农户)比上年增长5.9%,GDP比上年增长6.6%。相比之下,房地产开发投资在艰难的市场环境下仍继续保持高速增长的态势。

相比之下,房地产开发投资在艰难的市场环境下,仍继续保持高速增长的态势。土地市场一向被视为未来一段时期楼市的风向标,这些土地的入市为2019年乃至之后几年楼市的变化带来想象空间。

“买涨不买跌”,是许多购房者的心声。房地产业内人士表示,对于首套刚需购房族来说,最好的买房时机永远是当下。

新一轮调控政策带来楼市升温

进入2019年,利好楼市的消息逐渐增加。1月4日央行公告,2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点,分别在1月15日和1月25日下调0.5个百分点。在此之前,2018年内,央行已4次定向降准,累计释放近3万亿流动性。

多次定向降准释放市场流动性带来充足的市场资金,也带动房贷利率的下调。据相关数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。

与此同时,2018年频现的“融资难”问题也得到一定缓解。中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月份以来,房企融资数据继续大规模上涨。

2019年,新一轮放松调控潮来临,青岛、兰州、北京、天津、阜阳、佛山等5个城市陆续放松限售、限价政策。在“房住不炒”的大前提下,因城施策主基调不变。截至目前,全国20城已发出楼市、落户等相关新政。除三四线城市外,一些一、二线城市也在逐步试探,楼市回暖趋向日渐显现。作为“楼市四小龙”之一的南京,以一场聚集了3000人的看房团,登上了全国头条。

这些与年前画风不同的现象和数据,都在传递一个信息:楼市要“晴天”了。

春节后港城楼市开始全面复苏

随着多地楼市调控政策松绑、放宽落户、房贷松动等消息频传,种种信号都在表明寒冬已去,楼市回暖。那么,港城楼市是否也将迎来春天?据统计,今年2月份,全市商品房销售面积为50.4万平方米,环比上涨15.7%;成交套数为4326套,环比上涨8.9%。

具体来看,2月三县一区是全市楼市成交的主力战场,成交占比72.8%。从城区来看,市开发区成交量较为突出,仅次于海州区。记者获悉,不少赣榆市民除在当地置业外,将目光首先锁定猴嘴北片区。相较于融入大市区范围,对比赣榆本地的房价,部分赣榆市民能够承受的房价在猴嘴北板块。

三县一区范围内,除了赣榆,其他区域均有不同幅度的增长。其中,灌南今年2月楼市较为火爆。从两年的成交数据来看,今年的三线一区的“返乡置业”带来销售热潮,购买量更高些。

从土地市场来看,全市共挂出7宗地。市区6宗地,东海1宗地。从土地性质来看,滨河新城、连云新城分别挂出2宗和1宗商业用地,猴嘴北、板浦挂出分别挂出2宗(其中1宗是安置房用地)和1宗居住用地。

总体来说,春节后港城楼市呈现全面复苏状态。各县区成交全线飘红,呈“井喷”之势。猴嘴板块表现不俗,在单周成交前十排行榜中就有3家楼盘上榜,返乡置业潮效果显著。据市场反应,年后咨询人群也在逐渐增多,种种都在透露港城楼市逐渐回暖的信号。

港城首套房贷款利率纷纷下调

资本市场之外,政策层面也现松动迹象,房贷利率出现下降趋势。从2017年初到2018年11月,全国各地银行的房贷利率连涨23个月,贷款利率普遍上浮20%~40%。而在2018年12月末,房贷利率两年内首次下调。根据近期融360最新发布的监测数据,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。

受整体大环境的影响,港城部分银行的房贷利率出现了“松绑”迹象。不少银行针对优质客户实行首套房贷款利率较基准利率上浮10%,对购房族来说无疑是个好消息。据万众房产经理介绍,最近港城调整房贷利率的银行较多,多家支行开始自主调整优惠利率。

其中,工商银行朝阳路支行,客户条件好的,首套房利率为基准利率上浮10%;邮政银行巨龙路支行,首套房利率为基准利率上浮12%(首套首付2成);建设银行城南支行,首套房利率为基准利率上浮13%(首套首付2成);江苏银行新华支行,首套房利率为基准利率上浮15%;浦发银行,首套房利率为基准利率上浮15%。

与此同时,二手房市场2017年价格算是峰值,2018年回落15%左右,目前价格相对平稳。二套房贷款利率在基准利率基础上,上浮20%~25%。

此外我市还将成立房产经纪专家委员会,维护广大购房者的权益,推广先行交易模式,提升房产经纪行业服务水平。同时,也将履行其他有利于行业健康发展的职责。

“中国房地产的爆发式增长期已经结束,但平稳增长期还会进一步延续。”房地产业内人士表示,最好的入市时机是2019年第一季度,“2019年下半年房价稳中有升,到了年底会正常回稳发展。”

对于有改善住房需求的市民来说,可以适当观望,多去留意市场动态,把目光锁定意向中的区域,一旦有品质不错的优质房源,就是捡漏的好时机。

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